TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES : ACHAT

VOTRE ACHAT : Moment essentiel de votre vie

La réussite d’une acquisition est souvent liée
- au bon choix concernant la localisation du bien
- à la connaissance du marché local pour en apprécier la valeur
- à l’obtention des renseignements principaux techniques
- aux conseils dispensés par les différents professionnels intervenants, notamment en matière de financement
- à la plus-value attendue en cas de revente





LA RECHERCHE DE VOTRE BIEN

• Après une étude de vos attentes, nous vous inscrivons sur notre fichier et vous adressons la ou les biens qui correspondent à votre recherche lorsque ces derniers sont disponibles à la vente
• Vous avez accès à notre site INTERNET : WWW.IMMOBILIER-BENOIT.COM
sur lequel vous pouvez géo localiser les biens proposés à la vente
• Vous pouvez créer une ou plusieurs alertes personnalisées en fonction de vos attentes. Dès qu’un nouveau bien correspondra à votre recherche, une alerte vous sera envoyée par Email ou par SMS selon le paramétrage que vous aurez demandé
• Si vous vous inscrivez sur notre liste d’envoi, vous recevrez chaque mois une liste complète de l’ensemble des biens que nous proposons à la vente
• Nous n’avons pas trouvé l’appartement, la maison, le terrain, le commerce, le local etc... que vous recherchez, nous élargissons alors nos possibilités en vous proposant les biens entrant dans le cadre de LA BOURSE DU LOGEMENT.

La Bourse du Logement




NOS AIDES pour vous permettre d’atteindre votre projet


La garantie REVENTE – l’immobilier en toute zénitude

Cette assurance que nous offrons en tout ou partie aux personnes nous ayant fait confiance dans leur projet d’acquisition a pour objet de vous garantir la perte financière éventuelle subie lors de la revente de votre bien immobilier, lorsque cette perte est due à l’un des événements générateurs couverts au titre de la garantie et selon l’option que vous aurez choisie

La garantie est acquise pour une durée de 2 ans à compter de la date du procès-verbal de réception des travaux pour les acquisitions neuves ou de l’acte notarié pour les autres biens immobiliers

Montant de la garantie : 15% du prix d’achat du bien avec un maximum de 25000 euros

On entend par perte financière, la différence entre :
le prix d’achat du bien immobilier de l’assuré qui comprend :
- Pour les maisons individuelles neuves, à usage d’habitation ou à usage de location : le prix d’achat du terrain tel que ce coût ressort de l’acte notarié d’achat plus le prix convenu de la maison tel que figurant sur le contrat de construction, frais de notaire inclus, augmenté d’éventuels avenants (y compris le coût des travaux), et constaté lors du procès-verbal de réception des travaux augmenté des honoraires de l’agent immobilier, à l’exception du coût des travaux (main d’œuvre et matériaux) dont l’Assuré s’est réservé l’exécution,
- Pour les autres biens immobiliers: le prix du bien neuf ou ancien, y compris les travaux justifiés par factures, frais de notaire inclus, augmenté des honoraires de l’agent immobilier
Et
Le prix de revente de ce même bien payé par le nouvel acquéreur authentifié par l’acte notarié.

Événements générateurs :

• le décès de l’assuré suite à accident
• l’invalidité permanente totale de l’assuré suite à accident
• la mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale)
• le licenciement économique de l’assuré
• le divorce de l’assuré ou la dissolution du PACS

Modalités d’application de la garantie
• L’événement générateur doit survenir pendant la période de garantie.
• La revente doit être effectuée exclusivement par l’intermédiaire d’un professionnel de l’immobilier.
• La revente doit intervenir dans le délai maximum de dix-huit mois à compter de la survenance de l’Événement générateur… . Lors du processus de revente, l’Assuré ne doit pas avoir refusé une offre au moins égale au prix d’achat du bien immobilier. Pour une résidence principale, te bien immobilier doit être proposé à la revente libre de toute occupation.
• En cas de Licenciement économique, l’Assuré doit justifier de sa qualité de salarié depuis au moins une année au sein de la même entreprise. L’âge limite de l’Assuré est fixé à 55 ans à la date de la lettre de notification du licenciement, quel que soit l’âge de l’Assuré à la date de souscription à l’assurance.
• En cas de Mutation professionnelle au sein de la société ou d’une filiale qui emploie l’Assuré, celui- ci doit justifier au jour de l’Événement générateur de sa qualité de salarié depuis au moins une année au sein de son entreprise. La date d’effet de cette mutation est celle indiquée dans l’avenant au contrat de travail ou l’attestation de l’employeur.
• En cas de Divorce, il est admis que la revente du bien puisse intervenir antérieurement au prononcé du Divorce, durant la période se situant entre le dépôt de la requête ou de l’assignation et de la décision judiciaire. L’indemnité due par L’Assureur sera répartie à égalité entre les deux ex-conjoints ou conformément au pourcentage des apports de chacun lors de l’acquisition du bien.
• En cas de Dissolution du PACS, les conditions sont les suivantes
Les assurés doivent être coacquéreurs du bien immobilier à la date d’effet de l’adhésion, Les assurés doivent justifier d’une vie commune sous un même toit tout au long des trois années qui précédent la date de l’adhésion.
Important: la conservation du bien par l’un des ex-époux ou ex-pacsés, descendants, ascendants, même accompagnée d’une compensation financière ou autre n’est pas considérée comme une revente.

Limites d’âge
• Les garanties en cas d’Accident sont acquises jusqu’au 75’ anniversaire de l’Assuré.
• Les garanties en cas de Maladie sont acquises jusqu’au 65’ anniversaire de L’Assuré.
• La garantie Licenciement économique est acquise jusqu’au 55’ anniversaire de L’Assuré.
• La garantie Mutation professionnelle est acquise jusqu’à l’âge de départ en retraite de l’Assuré ou jusqu’au 55’ anniversaire de l’Assuré.

PROMESSIMO : Nous offrons cette garantie à toutes les personnes nous ayant fait confiance dans leur projet d’acquisition

Vous venez de signer une promesse de vente pour acquérir un bine immobilier et vous avez procédé au versement d’un dépôt de garantie.

Soucieux de vous accompagner dans votre projet immobilier, tout en préservant vos intérêts, nous vous assurons le remboursement de votre dépôt de garantie lorsque vous êtes victime d’un événement de la vie (décès ou coma, suite à un infarctus, une rupture d’anévrisme, ou un accident.
Ainsi, vous ou vos ayants-droits :
• Pouvez renoncer à cette transaction immobilière
• Percevez une indemnisation égale au montant du dépôt de garantie conservé par le vendeur

Et bien sur !
• Accompagnement complet du dossier par nos conseils.
• Assistance lors de la signature de l'acte authentique.

Nota : L’ensemble des données ci-dessus est donné à titre indicatif et ne saurait avoir valeur contractuelle. Nous vous renvoyons aux dispositions générales des différents contrats évoqués pour la définition exacte de chaque terme, les modalités d’application de la garantie, les exclusions, etc…