TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES : VENTE

VOTRE VENTE : Moment essentiel de votre vie

Pour réussir votre vente, un critère est essentiel : déterminer avec justesse la valeur de votre bien – L’évaluation de votre bien ne peut se résumer en une seule lettre indiquant un prix sans justification de ce prix
Dotée d’un système expert pour l’évaluation immobilière, notre agence capitalise une expérience importante dans l’évaluation des biens d’habitation (maisons- appartements). Notre savoir-faire métier associé à une excellente connaissance du secteur sont les principaux critères d’une évaluation efficace. Nous avons également à notre disposition un ARGUS des biens immobiliers vendus par nos confrères, partenaires au sein de la Bourse du logement
Nous utilisons pour l’évaluation de votre bien des méthodes mises au point par des experts immobiliers et publiées sur la charte de l’expertise. Notre agence est dotée d’un logiciel expert permettant de prendre en compte tous les critères intervenant dans le calcul du prix.
Notre agence dispose d’une base de données de biens vendues récemment représentant le marché local actuel. Cet outil associé à notre connaissance du marché vous offre les garanties d’une recommandation avisée.
Un rapport détaillé vous sera remis à l’issue de l’évaluation. Ce rapport reprend le détail des méthodes utilisées ainsi que les valeurs de références retenues.

NOUS METTONS TOUT EN ŒUVRE POUR REUSSIR VOTRE VENTE DANS UN DELAI RAPIDE AU PRIX ATTENDU


Quelles sont les principales méthodes d’expertise ?


La valeur d’un bien immobilier s’obtient grâce à des méthodes reposant sur l’évolution du prix du marché et sur des méthodes financières

La méthode comparative
Le bien est comparé à des biens analogues vendus récemment dans le secteur

La méthode hédoniste
Le bien est comparé au prix de l’immobilier neuf dans la région. Les critères concernant la qualité du bien à estimer entraîne des plus-values ou moins-values que l’on applique sur le prix du m²

La méthode par capitalisation
C’est une approche typiquement financière qui se fonde sur le prix du loyer poiur un bien comparable dans le secteur

La méthode par Discounted Cash Flow

Cette approche financière met en regard des revenus potentiels du bien (loyer possible) les dépenses probables sur plusieurs années

Pour une évaluation complète,
les 4 méthodes sont utilisées,
ainsi la valeur obtenue est la plus représentative du prix du marché.




NOS AIDES pour vous permettre d’atteindre votre projet

Les moyens publicitaires pouvant être mis en œuvre suivant le type de mandat que vous nous confiez

• Reportage Photos et vidéos de votre bien
• Diffusion auprès de notre clientèle au moyen de fiches publicitaires, ou de mailings internes
• Affichage de votre bien sur notre vitrine – A noter la mise à disposition de panneaux lumineux particulièrement attractif
• Mise en ligne que notre site INTERNET WWW-IMMOBILIER-BENOIT.COM particulièrement étudié pour une recherche simplifiée de la part de l’internaute
• Mise en ligne sur des sites internet immobiliers partenaires
   - www.fnaim.fr
   - www.immobilier-franchecomte.fr
   - www.Besac.com
   - www.leboncoin.fr
   - www.top.annonces.fr
   - www.paruvendu.fr
   - www.logicimmo.fr
   - www.pagesjaunes.fr
   - www.immostreet.fr
   - www.eurimmo.com
   - www.youtube.com
Diffusion dans les publications « papier » gratuites (ParuVendu , Top Annonces) ou non gratuites, telles l’Est républicain
• Avec votre accord, mise en place de panneaux d’affichage « A Vendre »
• Diffusion dans le cadre d’un mandat exclusif auprès de nos consœurs & confrères appartenant à LA BOURSE DU LOGEMENT.

La Bourse du Logement


La constitution d’un dossier de « mise en vente » assurant la plus grande information et transparence pour nos prospects « acquéreurs »


La constitution d’un tel dossier est longue. Il s’agit notamment de détenir les documents les plus complets possible pour assurer la sécurité de la transaction entre vendeurs et acquéreurs

Et notamment :

• la vérification de la qualité du vendeur – attestation de propriété ou copie de l’acte d’acquisition
• établissement de la surface du bien, notamment celle dite « loi carrez »
• l’ensemble des diagnostics immobiliers au regard de la situation juridique du bien , c'est-à-dire :
   - diagnostic amiante
   - constat des risques d’exposition au plomb
   - diagnostic électrique
   - diagnostic Gaz
   - diagnostic de performance énergétique (DPE)
   - état des risques technologies et naturels (inondations, séismes etc..)
   - Diagnostic relatif à l’assainissement non collectif du bien
Nous vous renvoyons à nos pages spécialisées pour connaître le détail de ces différents diagnostics immobiliers


Le suivi juridique


Compromis de vente : Notre Cabinet, fort de l’aboutissement de plus de 2000 transactions, se charge de l’établissement du compromis de vente dans le respect du droit ouvert à l'acquéreur de pouvoir se rétracter de son achat dans les 7 jours. Nous prenons en charge les frais relatifs à cette action.

Compte séquestre : Nous sécurisons votre vente vis à vis de votre futur acquéreur.
En effet, seul l'agent immobilier ayant ouvert un compte séquestre conforme à la loi est habilité à encaisser un acompte sur le prix, et ce, dès la conclusion de l'avant-contrat ("compromis") - Nous disposons à cet égard d'une garantie financière de 120 000 EUROS.

Promessimo : Assurance que nous réglons pour le compte de l’acquéreur

Vous venez de signer une promesse de vente pour acquérir un bine immobilier et vous avez procédé au versement d’un dépôt de garantie.

Soucieux de vous accompagner dans votre projet immobilier, tout en préservant vos intérêts, nous vous assurons le remboursement de votre dépôt de garantie lorsque vous êtes victime d’un événement de la vie (décès ou coma, suite à un infarctus, une rupture d’anévrisme, ou un accident.
Ainsi, vous ou vos ayants-droits :
• Pouvez renoncer à cette transaction immobilière
• Percevez une indemnisation égale au montant du dépôt de garantie conservé par le vendeur

Et bien sur !

• Accompagnement complet du dossier par nos conseils.
• Suivi lors des démarches obligatoires notamment concernant la recherche d'amiante.
• Assistance lors de la signature de l'acte authentique.