SERVICE D’EXPERTISE EN EVALUATION IMMOBILIÈRE

Notre cabinet, parmi ses nombreuses activités, dispose d’un service spécifique d’Expertise en évaluation immobilière.

Une expertise, à la différence d’une estimation, une évaluation ou encore un avis de valeur, consiste à déterminer la valeur de biens et droits immobiliers, de rédiger un rapport d’expertise dans les conditions spécifiques prévues dans la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière et ce conformément au contrat passé entre le donneur d’ordre et l’Expert.

En clair, une expertise en évaluation immobilière vous permet de connaître avec précision le prix d’un appartement ou d’une maison.



Pourquoi demander une expertise immobilière ?


Le moyen le plus connu pour avoir une idée du prix d’un bien immobilier est de demander une estimation ou de consulter les annonces immobilières.

Une expertise propose quelque chose de différent et peut être utilisée dans le cas où certains organismes ont besoin de s’assurer de la valeur de votre bien immobilier.

N’hésitez pas à nous contacter (cliquez ici) si vous avez besoin d’une expertise immobilière à Besançon.

Nous présentons dans la suite les cas les plus courants.



Expertise immobilière pour une vente


Obtenir la véritable valeur d’un bien immobilier lors d’une vente est crucial afin d’être certain de vendre rapidement au véritable prix du marché.

Demander une expertise immobilière pour une vente permet de ne pas perdre d’argent durant la vente et de fournir au futur acheteur une preuve qu’il achète de son côté au juste prix (et non pas à un prix surévalué ou estimé en fonction des annonces immobilières disponibles sur Internet).

L’expertise immobilière rassure les deux parties dans le cadre d’une transaction immobilière.



Expertise immobilière pour une banque


Si vous cherchez à financer une opération bancaire ou souhaitez un prêt bancaire, votre banque pourra vous demander de réaliser une expertise en évaluation immobilière sur votre logement actuel pour s’assurer de sa valeur des garanties qu’elle pourra obtenir.

Voici quelques cas de figure :

  • Une expertise immobilière peut vous être demandée pour un prêt relais,
  • Une expertise immobilière peut vous être demandée pour une hypothèque.


Expertise immobilière pour une succession


La succession est un des cas qui entraîne souvent une évaluation immobilière.

Demander un document produit par un expert en évaluation immobilière, c’est l’assurance d’avoir connaissance du vrai prix d’un appartement ou d’une maison.

Cela permet d’éviter :

  • La vente ou le partage d’un bien immobilier surévalué dans la succession
  • La vente ou le partage d’un bien immobilier sous-évalué dans la succession

Mais, cela permet de se prévenir des mésententes ou de les résoudre.

Voici quelques exemples :

  • S’il y a un désaccord sur une succession pour l’évaluation d’une maison, une expertise immobilière permet bien souvent de sortir du blocage,
  • Une expertise en évaluation immobilière peut servir à contester une évaluation pendant une succession,
  • éviter les fausses estimations qui pourraient favoriser des membres de la famille concernés par la succession ou leur nuire.


Autres cas qui nécessitent une expertise immobilière


Ce n’est pas tout, il y a d’autres cas pour lesquels une expertise en évaluation immobilière sera intéressante :

  • Divorce
  • Appréciation des garanties bancaires,
  • Vente aux enchères (pour cause de saisie ou non) d’un bien immobilier,
  • Calcul des provisions comptables,
  • Créances impayées,
  • Dans le cadre d’une donation d’un bien immobilier,
  • Mesure de protection (sur la demande du juge des tutelles).


Qui est l’expert en évaluation immobilière ?


L'expert en évaluation immobilière est un spécialiste dans l'évaluation immobilière. Il a donc été formé spécialement pour cette tâche.

Il doit au minimum remplir une de ces conditions pour exercer son métier :

  • Soit avoir avoir au moins 2 années d’expérience professionnelle, avoir reçu une formation diplômante spécifique dans l’immobilier ainsi qu’un diplôme de l’enseignement supérieur délivré par l’État,
  • Soit avoir un diplôme de second cycle de l'enseignement supérieur avec au moins 3 ans de travail dans le domaine auprès d’un expert en évaluation immobilière,
  • Soit avoir 7 ans d’expérience continue dans l’immobilier combiné à 4 ans de pratique de l’expertise auprès d’un expert en évaluation immobilière.

L'expert assure également l'actualisation de toutes ses connaissances utiles à l'évaluation dans les domaines suivants :

  • Technique,
  • Économique,
  • Juridique,
  • Fiscal,
  • Comptable.

De plus, il doit suivre une formation adaptée à sa profession d'au moins 20 heures (chaque année).

L’expert est certifié et membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France de la FNAIM.

Nous proposons l’expertise en évaluation immobilière principalement sur la ville de Besançon, dans le Grand-Besançon (Besançon Métropole) et dans les départements du Doubs, de la Haute-Saône, du Jura et du Territoire de Belfort.

N’hésitez pas à nous contacter (cliquez ici) si vous avez besoin d’une expertise immobilière à Besançon.



Comment se déroule une expertise immobilière ?


Après avoir décidé de travailler avec nous, notre expert va tout d’abord visiter votre bien immobilier pour recueillir tout ce qui le compose et son état (chambres, cuisine, salle de bain, garage, terrain, grenier, etc.).

L’expert en évaluation immobilière va aussi se renseigner en profondeur sur le quartier où votre maison se situe.

S’il s’agit d’un appartement, les informations sur la copropriété seront également étudiées.

Le lieu d’habitation est un point important de l’expertise en évaluation immobilière.

Si des axes routiers desservent le quartier, s’il y a des entreprises dans la zone et si la ville est un bassin d’emploi, cela peut influer de manière plus ou moins importante sur le prix de votre bien.

Le dernier point stratégique consiste à prendre en compte le marché de l’immobilier sur la zone. Il s’agit de considérer les biens déjà en vente, la tendance des prix mais aussi la demande et l’état du parc immobilier disponible (neuf, récent ou ancien).

Enfin, vous recevrez un document vous permettant d’utiliser cette expertise en évaluation immobilière pour vos différentes tâches administratives.

TARIFICATION (Prix) : la fixation des honoraires est libre et à déterminer avec le donneur d’ordre.



Expertise en évaluation immobilière à Besançon


N’hésitez pas à nous contacter (cliquez ici) si vous avez besoin d’une expertise immobilière à Besançon.

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