Mise en location à Besançon: Gestion locative

Mise en location d’un appartement par notre agence : les avantages

Il peut sembler plus intéressant de louer seul son appartement ou sa maison.

Mais passer par notre agence vous procure des avantages non négligeables :

• La location respecte le cadre légal,
• Nous rédigeons un bail de location complet dans les règles de l’art,
• Le diagnostic technique complet est effectué,
• Le prix de votre bien sera fixé en fonction du marché,
• Nous nous occupons de la rédaction de l’annonce immobilière et de sa diffusion auprès de nos sites partenaires,
• Nous réalisons les visites,
• Nous réalisons les états de lieux d’entrée et de sortie,
• Nous sélectionnons le meilleur dossier candidat à la location,
• Nous incluons une protection juridique pour le propriétaire,
• Vous pouvez opter pour une protection (garantie) en cas de loyers impayés,
• Nous effectuons la gestion courante du bien en location.

Mettre son appartement en location : comment cela se passe-t-il ?

Voici les étapes de la mise en location de votre appartement en passant par notre agence :

• Constitution de votre dossier :
• Vérification de la qualité du propriétaire (attestation de propriété ou copie de l’acte d’acquisition),
• Établissement du loyer proposé,
• Établissement des diagnostics immobiliers au regard de la situation juridique du bien (Diagnostic de performance énergétique - DPE, etc. ),
• Établissement du dossier pour l’autorisation préalable de mise en location selon secteur concerné de la ville de Besançon (APML, Cerfa 15652*01, etc.).
• Signature d’un mandat de gestion qui nous confère la mission d'administrer votre bien immobilier (appartement ou maison),
• Rédaction de l’annonce immobilière et de sa publicité (diffusion sur les sites de petites annonces immobilières ainsi que sur notre propre site Internet) : nous rédigeons le texte et réalisons un shooting photo et vidéo avec visite virtuelle (si besoin),
• Organisation des visites des candidats à la location,
• Sélection du meilleur dossier,
• Édition et signature du contrat de location,
• État des lieux d’entrée,
• Gestion courante du bien (tel que défini dans le mandat de gestion).

N’hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d’informations sur ces étapes.

Qu’est-ce que l’assurance garantie loyer impayé ?

Louer son appartement ou sa maison nécessite une vigilance importante. Il peut y avoir différents aléas qui rendent la gestion parfois contraignante.
Le non-paiement du loyer par le locataire est un des éléments qui peuvent avoir un impact fort sur les revenus du propriétaire bailleur.
C’est la raison pour laquelle l’assurance garantie loyer impayé est un avantage important de notre prestation.
Si vous souhaitez vous protéger contre le non-paiement des loyers, nous pouvons ajouter une annexe au mandat de gestion pour vous indemniser.
Voici ce qui est couvert par cette garantie :

• Les loyers impayés
• Les charges impayées
• Les taxes impayées
• Les détériorations : dégradation, destructions, etc.

La garantie de vacance locative ne peut être souscrite qu’en complément de « la garantie de paiement des loyers »
L’objet est de garantir le remboursement des pertes pécuniaires subies du fait de l’absence de perception des loyers, charges et taxes, résultant de la non-relocation des locaux vides de meubles et d’occupants, après le départ du locataire.
Cette garantie s’applique aux locaux à usage d’habitation - professionnels ou mixtes.
N’hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d’informations sur les différentes garanties que nous offrons en particulier si votre bien est situé à Besançon ou ses alentours (département du Doubs, Haute-Saône, Jura et du Territoire de Belfort).

Valeur locative de votre bien : attestation de valeur locative

En concertation avec vous, nous nous déplaçons pour visiter le bien et établir notre fiche technique du bien qui servira à le mettre en location.
Cette évaluation gratuite inclut l'analyse des travaux nécessaires pour mettre en location votre bien dans les conditions requises par la loi, et notamment en respectant les termes de la Loi du 13/12/2000 relative à la solidarité et au renouvellement urbains.
Les logements à usage d’habitation doivent être décents. Par "logement décent" et en vertu de l’article 6 de la Loi du 6.07.1989, on entend un logement conforme à l’usage pour lequel il est destiné, mais également ne comportant aucun risque pour la sécurité physique et la santé.
En supplément, vous pouvez nous contacter pour obtenir une attestation de valeur locative de votre bien. Ce service est proposé par un expert en évaluation immobilière.

En savoir plus sur la gestion de patrimoine

Notre service peut vous aider si vous cherchez :

• La gestion locative à Besançon,
• La réalisation de mandat de parcs immobilier (pour la gestion des locations),
• La gestion de biens immobiliers à Besançon,
• Toute gestion locative de biens immobiliers (appartements, maisons, immeubles) dans le Doubs, la Haute-Saône, le Jura et le Territoire de Belfort.

Contactez-nous pour échanger avec un de nos experts de l’immobilier.